买房攻略

买房流程

克罗地亚的物业购买过程:外国人的房地产收购是乏味和限制性的

克罗地亚的物业购买过程:外国人的房地产收购是乏味和限制性的。对外国所有权的许多限制不容易被规避。

  以下是限制:

    只有与克罗地亚有互惠协议的国民才能获得房地产; 那就是克罗地亚国民自己可以在买方本国自由购买财产,例如欧盟国家(意大利除外),美国,俄罗斯和匈牙利。

  来自意大利,瑞士和波斯尼亚和黑塞哥维那的国民如果计划永久定居克罗地亚,只能购买财产。在大多数情况下,假定互惠互为否定。

  外交部同意(以行政行为的形式)必须在出售之前确定。

  确保同意需要两到六个月的时间,因为该部必须研究外国法律(申请人),以辨别互惠协议是否到位。外交部可以征得司法,行政和地方自治部的意见(Ministarstvo Pravosuda,Uprave i Lokalne Samouprave)。

  外国人根据“财产所有权和其他权利法”,不能获得农业和林地。外国人不得获得被视为受保护文物古迹的财产,除非地方当局放弃抢先获得财产的权利。

  注意,外国人只能通过一家公司出租,这涉及到25%的增值税,可以算作企业成本。不过,在房屋出租方面,放宽增值税。

  以下是收购流程。

  买方和卖方(卖方)之间的合约前协议。买方预期支付相当于销售价格的10%的预付款(这个百分比可能会因订约

方而有所不同,首付可能高达15%)。

  买方应当申请外交部的同意。必要的文件包括:

  采购协议

  卖方的所有权证明(土地登记证:ZK izvadak)

  确认该物业属于分区计划(Uvjerenje o namjeni)所设想的施工区内的证明书

  买方公民身份证明

  卖方公民身份证明

  如果涉及律师,委托书。

  然后由律师编写有约束力的合同,并由公证人签字。合约的官方说明应在土地注册处作出。一旦获得MOFA同意,合同需要在市级地籍部的“土地书”(Zemlji?neKnjige)登记,需要缴纳购置税。5%的房地产转让税不适用于新建筑。在这种情况下,对建筑物的建筑价值征收25%的增值税。新建筑物定义

为1997年12月31日以后建成的房屋。

  克罗地亚公寓在合同前阶段,如果买方未能履行合同条款,则不退还首付款。如果卖方未能履行合同的一部分,则预计他将以两倍的存款金额对买方进行补偿。

    有关清洁标题的问题。三分之一的人口在战争期间逃离了国家。“所有者”可能不是法定所有者(特别是合法拥有者恰好是塞尔维亚人)的可能性很大。政府不允许购买不明所有权的物业。在达成协议前的阶段,建议对物业进行合法的所有权。

  因此,所有权登记在克罗地亚是一个缓慢的业务。完成财产登记所需的五个程序平均需要113天的时间。

  增值税是对新住宅征收的,由卖方支付,卖方通常以增加的购买价格将其交付给买方。

  交易成本

  往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。